Выписка из егрн об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка из егрн об основных сведениях и полная отличия Выписка о характеристиках и правах

Сбор документации по недвижимости играет важную роль для сделок. Без некоторых бумаг собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом. С недавних пор в России гражданам начали оформлять выписки из ЕГРН об объектах недвижимости. Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги?

Краткое описание

Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики "недвижки", данные о ее собственниках и обременениях.

Когда нужна?

При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом. А именно:

при дарении;
во время купли-продажи;
в момент оформления наследства;
при отчуждении и залоге;
при оформлении кредитов и займов;
во время судебных прений.

В любом случае выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом. Она требуется при любых сделках с недвижимостью.

На что выдается?

А какие объекты попадают под понятие "недвижимость"? Что в России считается недвижимостью по закону? Ведь не вся собственность характеризуется подобным термином.

На самом деле разнообразного имущества очень много. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости выдается на следующую собственность:

квартиры;
земля;
гаражи;
места для парковки машин;
дачи;
дома;
комнаты.

Форма

Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа.

Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости.

Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости. О чем конкретно можно узнать из справки?

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в обязательном порядке отражает следующие данные:

подробное описание "недвижки";
адрес расположения имущества;
информацию о хозяевах объекта;
кадастровые номера;
обременения;
ограничения, распространенные на недвижимость;
историю смены владельцев;
требования, заявленные в судебном порядке;
данные об органе, выдавшем справку;
дату оформления документа;
информацию о получателе справки.

Также в упомянутой бумаге в обязательном порядке будет обнаружена информация о кадастровой стоимости объекта. Она пригодится во время уплаты налогов и некоторых иных сделок с недвижимостью.

Типы выписок

Следующий важный момент - это то, что выписка из ЕГРН может отражать разные данные. Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином.

На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:

о характеристиках объекта;
о переходе прав собственности от одного владельца другому;
указывающие на правомочия хозяина;
о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.

Чаще всего люди интересуются общей справкой, в которой отображается максимум сведений об объекте недвижимости.

Расширенная выписка

Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.

Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр. То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости.

Выдающие органы

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.

Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:

многофункциональные центры;
Росреестр;
кадастровые регистрационные палаты.

Кроме того, соответствующий документ разрешено оформить через Интернет. Здесь помогают разнообразные сайты-посредники (пользоваться такими ресурсами не рекомендуется) и сайт Росреестра. С недавних пор документ разрешено оформить через "Госуслуги".

Срок оформления

Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (образец ее будет представлен ниже) в идеале оформляется за 3 дня. Но если гражданин пришел в МФЦ за услугой, то срок ожидания может увеличиваться до 5 суток. И не более того.

Иногда необходимо ждать дольше. Сколько? В зависимости от нагрузки на выдающий орган. В реальной жизни нарушение сроков выдачи справки на бумажном носителе встречается все чаще и чаще.

Руководство по заказу

Нужна выписка из ЕГРН об объекте недвижимости? МФЦ поможет получить соответствующую справку. Ниже представлена инструкция по заказу документа лично. Она поможет воплотить задумку в жизнь через многофункциональные центры, кадастровые палаты и Росреестр.

Итак, чтобы получить изучаемую бумагу, потребуется:

Сформировать определенный пакет бумаг. О нем будет более подробно рассказано позже.
Написать и подать заявление о выдаче выписки.
Оплатить пошлину в установленных размерах. Эксперты рекомендуют делать это перед подачей запроса в выдающий орган.
Взять справку о принятии запроса. В ней обычно указывается дата получения выписки.
В оговоренное время прийти в регистрирующий орган и забрать готовую бумагу.

Все предельно просто! Несколько иначе необходимо действовать, если гражданин решается на заказ выписки через Интернет.

Оформление через сайт

Но в целом операция не доставляет никаких хлопот. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости может быть оформлена через Интернет. Например, через сайт Росреестра. Здесь справку разрешается получить как в бумажном виде, так и в электронном.

Чтобы не возникло никаких проблем, можно руководствоваться инструкцией, предложенной ниже. Выглядит она так:

Посетить страницу rosreestr.ru.
Перейти в раздел "Сервисы".
Нажать на кнопку "Получить выписку из ЕГРН".
Заполнить заявление на выдачу документа. Здесь же нужно указать форму представления бумаги.
Если заявитель решил получить справку на бумажном носителе, придется указать удобное место, в котором можно будет забрать документ. Например, МФЦ или Росреестр по прописке.
Оплатить государственную пошлину. Для этого потребуется указать способ внесения денежных средств, а затем - реквизиты счета, с которого списывать деньги.
Дождаться готовности справки. О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.
Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.

Если гражданин заказал справку в электронном виде, то на почту ему придет сообщение со ссылкой на скачивание справки. Идти в выдающий орган при подобных обстоятельствах нет необходимости.

Приблизительно таким же образом человек может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через "Госуслуги". Но только в этой ситуации оповещение о готовности будет продублировано в "Личном кабинете" на сайте сервиса.

Важно: для пользования услугой через "Госуслуги" необходимо иметь активированный, проверенный профиль. Для этого лицу требуется зарегистрироваться на портале заранее - приблизительно за 14 дней до начала использования его возможностей.

О пошлинах

А сколько стоит упомянутая операция? Как уже было сказано, гражданину придется уплачивать государственную пошлину для заказа соответствующей справки.

Платеж нельзя назвать однозначным. Он зависит от огромного количества составляющих. Поэтому госпошлина выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной.

750 рублей - обычным людям, бумажный носитель, содержит характеристику "недвижки";
2 200 рублей - юридическим лицам, на бумагу, характеризует объект;
300 рублей - электронный аналог для физических лиц;
600 рублей - электронный формат для организаций;
600 рублей - выписка для граждан правоустанавливающего типа;
400 рублей - ее электронный аналог;
1 700 рублей - правоустанавливающая выписка для организаций;
800 рублей - в электронной форме.

Более подробную информацию о стоимости выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в том или ином случае рекомендуется уточнять непосредственно в выдающем органе. Предложенные вашему вниманию расценки на практике встречаются чаще всего.

Заключение

Теперь понятно, каким образом можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Эта операция не доставляет никаких существенных хлопот.

Заказать справку могут почти все граждане и организации. Но расширенная выписка предоставляется только собственнику имущества. Содержание выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам понятно.

Отказать в предоставлении бумаги могут. По закону подобные решения не подлежат обжалованию в суде. Этот нюанс придется учесть при заказе. Но на самом деле отказы в выдаче выписки встречаются в реальной жизни крайне редко. Обычно они имеют место, если абсолютно чужие люди без оснований пытаются выяснить данные о недвижимости.

На самом деле все намного проще, чем кажется. И при наличии определенных документов каждый способен получить максимум сведений по справке из ЕГРН. С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль - она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.

Приложение N 1
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 20 июня 2016 г. N 378
(с изменениями от 22 ноября 2016 г., 29 июня 2018 г.,
29 марта 2019 г.)

ФОРМА выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках _____________________________________________________________________________________________________________ (полное наименование органа регистрации прав)

Раздел 1 и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости На основании запроса от ___________ , поступившего на рассмотрение____________*** , сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:


(вид объекта недвижимости)

	раздела 1	Всего листов раздела 1:	Всего разделов:		Всего листов выписки:



Кадастровый номер:


полное наименование должности				инициалы, фамилия


(вид объекта недвижимости)

	раздела 1	Всего листов раздела 1:	Всего разделов:	Всего листов выписки:

"____"_______________ 20__ г. N _____________________

Кадастровый номер:

Номер кадастрового квартала:
Дата присвоения кадастрового номера:
Ранее присвоенный государственный учетный номер:

Местоположение:
Площадь, :
Основная характеристика (для сооружения):
	значение		единица измерения
Степень готовности объекта незавершенного строительства, %:
Основная характеристика объекта незавершенного строительства и ее проектируемое значение:
	значение		единица измерения
Назначение:
Проектируемое назначение:
Наименование:
Количество этажей, в том числе подземных этажей:
Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место:
Вид жилого помещения:
Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства:


полное наименование должности		инициалы, фамилия


(вид объекта недвижимости)

	раздела 1	Всего листов раздела 1:	Всего разделов:	Всего листов выписки:

"____"_______________ 20__ г. N _____________________

Кадастровый номер:

Год завершения строительства:
Кадастровая стоимость, руб.:
Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости:
Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости:
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении:
Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса:
Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке

Виды разрешенного использования:
Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования:


(вид объекта недвижимости)

	раздела 1	Всего листов раздела 1:	Всего разделов:	Всего листов выписки:

"____"_______________ 20__ г. N _____________________

Кадастровый номер:

Статус записи об объекте недвижимости:
Особые отметки:
Получатель выписки:

Раздел 2

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Сведения о зарегистрированных правах


(вид объекта недвижимости)

Лист N____ раздела 2	Всего листов раздела 2:	Всего разделов:	Всего листов выписки:

"_____"____________ 20___ г.N____________

Кадастровый номер:



	Документы-основания:











	Правообладатель (правообладатели):
	Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:
	Документы-основания:
	Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
	Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

		дата государственной регистрации:
		номер государственной регистрации:
		срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
		лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
		основание государственной регистрации:
		сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
		сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой:
		сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной:
	Заявленные в судебном порядке права требования:
	Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
	Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:
	Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
	Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
	Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

Раздел 3 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Описание местоположения земельного участка

Раздел 4 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Описание местоположения объекта недвижимости


(вид объекта недвижимости)

	раздела 4	Всего листов раздела 4:	Всего разделов:	Всего листов выписки:

"____"_______________ 20__ г. N _____________________

полное наименование должности		инициалы, фамилия

Раздел 5 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)


(вид объекта недвижимости)

	раздела 5	Всего листов раздела 5:		Всего разделов:	Всего листов выписки:

"____"_______________ 20__ г. N _____________________
Кадастровый номер:			Номер этажа (этажей):

______________________________

* Использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

** Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

*** Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

5/5 (2)

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка ЕГРН является одним из основных документов на недвижимость. В государственном реестре регистрируют каждый объект, находящийся во владении гражданина. Именно факт регистрации дает право собственности на любой вид недвижимости.

Структура и содержание выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 года. Данные, отраженные в ней, напрямую затрагивают права собственника объекта недвижимости.

Выписка состоит из пяти разделов:

полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости;
информация о праве собственности на данный объект недвижимости;
расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости;
расположение самого объекта недвижимости;
подробный план рассматриваемого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития также утверждена подробная информация, которая отражается в каждом разделе выписки. Надо заметить, что все данные строго регламентированы и не могут искажаться при предоставлении документа собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости

Законодательством утверждено содержание первого раздела выписки из ЕГРН.

В него входит отражение следующей информации:

вид недвижимости: частный дом, квартира в многоквартирном доме, коттедж, строение производственного назначения и тому подобное;
дата присвоения кадастрового номера, а также его цифровое значение;
порядковый номер учета данного объекта недвижимости в государственном реестре;
адрес нахождения строения;
насколько строение готово к эксплуатации, если на момент взятия выписки объект находится в недостроенном состоянии;
назначение здания: для постоянного проживания, под офис, под магазин и тому подобное;
вид собственности, например, если дом предназначен для проживания нескольких семей, в выписке отражают строку «общее имущество», а если дом частный, то в выписке отражается «индивидуальное имущество», для парковок, гаражей предусмотрена подпись «имущество общего пользования»;
наименование рассматриваемого объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, гараж, офис и тому подобное);
полная этажность строения, при подсчете учитываются и подземные коммуникации, подвалы и помещения, расположенные на чердаке;
номера каждого этажа, в том числе и подвальных помещений, подземных парковок;
к какой категории относится данный объект недвижимости;
дата завершения строительства строения, если на момент взятия справки оно готово к эксплуатации;
номера по учету кадастра рядом расположенных зданий одного назначения;
номера по кадастру гаражей, парковок, сараев и тому подобное;
кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание;
какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке;
сколько владельцев было у объекта недвижимости с полным указанием постановки и снятия его с учета;
примечания (вносятся при наличии информации, которая не отражается в других подразделах);
информация о собственнике объекта недвижимости, а также данные о том, кто пожелал взять выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Информация о праве собственности на данный объект недвижимости

Важно! Второй раздел в обязательном порядке включает в себя следующую информацию:

кто является собственником данного объекта недвижимости;
дата регистрации объекта недвижимости, вид регистрации, а также номер;
полный список документов, которые дают право собственности владельцу;
существуют ли какие-либо ограничения на дом, здание, строение;
решение суда в отношении данного объекта недвижимости независимо от того, в какой период времени они были вынесены;
информация о том, что присвоение права собственности произошло без уведомления владельца при наличии такового.

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо. Если выписку берет простой человек, то в первом подразделе второго раздела отражается его фамилия, имя, отчество и больше ничего.

Однако если собственник – юридическое лицо, в выписке содержится информация:

ИНН организации;
полное наименование предприятия;
ФИО учредителей;
ФИО руководителя, а также генерального директора.

Если информации о собственнике нет, то в выписке отражается строка «Данных об обладателе прав на недвижимость не имеется».

Второй подраздел второго раздела заполняется так же, как отражена запись в реестре, то есть:

номер регистрации;
вид регистрации;
дата регистрации.

Здесь же описывается информация о том, что собственников несколько, а также принцип разделения долей между ними. Если право собственности присвоено в соответствии с решением суда, то факт отражается в данном разделе.

Если на объект недвижимости наложен арест, квартира приобретена в ипотеку, или под дом взят кредит, то информация об этом в обязательном порядке отражается в выписке из единого реестра недвижимости.

Однако если информации об аресте нет, то делается пометка «информации об ограничении права собственности в настоящий момент не зарегистрировано».

Учтите! Если при получении выписки ЕГРН второй раздел пустой (такое иногда случается), это значит, что организация не обладает информацией о собственнике. В таком случае вы найдете строку в примечаниях «данных о владельце не предоставлено».

Расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости

В третьем разделе выписки из единого государственного реестра недвижимости отражается следующая информация:

план земли.

План составляется как от руки, так и с применением компьютерной техники. На него наносятся все близко расположенные объекты, для того чтобы легче было определить местонахождение объекта недвижимости. Кроме того, четко определяются границы участка.

Если границы вынести сложно на масштабированном листе, то они наносятся примерно. В этом случае обязательно делается сноска, на которой территория увеличена, а границы лучше видны.

Полные правила составления плана земельного участка утверждены законодательством Российской Федерации.

Расположение самого объекта недвижимости

В четвертом разделе выписки из ЕГРН в обязательном порядке отражается следующая информация:

кадастровый номер самого объекта недвижимости;
где находится сам объект недвижимости, подробная схема, где отражены прилагающиеся здания, сооружения.

Здесь же в некоторых случаях отражают стоимость строения согласно рыночным ценам. Но эта информация не обязательна для включения.

Подробный план, рассматриваемого объекта недвижимости

Запомните! Пятый раздел по структуре ничем не отличается от других и содержит в себе следующую информацию:

порядковый номер каждого помещения, относящегося к рассматриваемому объекту недвижимости;
местонахождение каждого помещения, подробный план.

Как правило, в едином государственном реестре недвижимости существует информация обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных примерно с 1998 года. Такое произошло из-за применения государственных реформ и перевода собственности. Планируется в дальнейшем расширять базу данных, ликвидируя старые постройки.

Как заказать такой документ

В 2017 году открылся доступ к сведениям, содержащимся в едином государственном реестре. Заказать выписку можно при наличии правоустанавливающих документов и гражданского паспорта. Сделать это можно как в территориальном отделении ЕГРН, так и в многофункциональном центре.

Разные методы получения информации связаны с обеспечением удобства заказа выписки, ведь в разных регионах доступность обращения в тот или иной центр связана с некоторыми ограничениями. Где-то имеется отделение ЕГРН, а где-то — МФЦ.

Внимание! Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости обратившееся лицо может несколькими способами:

лично, через сотрудника МФЦ или ЕГРН. Для этого стоит отправиться в один из центров, отстоять очередь, а также написать заявление и представить необходимые документы;
посредством доверенного лица. В этом случае у человека, который обратился в МФЦ, в обязательном порядке имеется нотариально заверенная доверенность;
через интернет . У ЕГРН существует свой официальный сайт, на котором заполняется форма. Портал Государственные услуги также предоставляет подобные услуги, но для того чтобы воспользоваться им, необходимо зарегистрироваться и подтвердить аккаунт в МФЦ;
посредством почтового отправления. В письмо входит заявление на предоставление выписки, а также копии необходимых документов;
через посредника. Получить выписку через организацию-посредника считается самым быстрым и удобным способом. Однако придется заплатить за услуги некоторую сумму денег.

При запросе на предоставление выписки из ЕГРН необходимо предоставить пакет документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

Заказ выписки посредством личного обращения

Перед отправкой в МФЦ или отделение ЕГРН за получением выписки необходимо подготовить пакет документов, без которых сотрудники органа не имеют права выдавать справку:

паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
заявление по форме организации;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости при их наличии;
доверенность, заверенная нотариусом, при обращении доверенного лица;
бумага, подтверждающая оплату государственной пошлины в полном объеме.

Сотрудники уполномоченной организации имеют право отказать в предоставлении выписки по имеющимся веским основаниям.

К таковым относятся:

если в заявлении нет подписи лица, желающего получить выписку;
в заявлении нет фамилии, имени, отчества заявителя;
в заявление не отражен способ получения документа.

Если информация об объекте невидимости находится в закрытом доступе, то есть ограниченном, собственнику потребуется предоставить дополнительные документы, которые дают право получать подобную информацию.

Если лицо обращается лично, то сотрудник организации выдает талон, в котором отражена информация о принятии бумаг, дата, подпись, расшифровка подписи.

Посмотрите видео. Как получить выписку из ЕГРН:

Оформление документа в электронном виде

Важно! Получить выписку из единого государственного реестра можно через интернет несколькими способами:

через портал государственных услуг;
на официальном сайте единого государственного реестра недвижимости (Росреестр).

В первом случае необходимо зарегистрироваться на портале и подтвердить свой личный кабинет в многофункциональном центре. Если аккаунт подтвержден, то остается лишь заполнить форму и отправить электронные копии необходимых документов.

После отправки обращения вам придет выписка указанным способом. Оплатить государственную пошлину можно здесь с тридцати процентной скидкой.

Если вы решили обратиться через сайт российского реестра, вам следует заполнить форму, в которой отражается следующая информация:

тип недвижимости;
кадастровый номер земельного участка;
расположение объекта недвижимости;
сведения о собственнике, его ФИО, паспортные данные;
скриншот бумаги об оплате государственной пошлины.

При заполнении заявки на портале государственных услуг система перенаправит вас на официальный сайт государственного российского реестра, поэтому лучше сразу обращаться сюда.

Если вы пожелаете получить выписку через интернет, вам придет архив, заверенный цифровой подписью. В дальнейшем вы можете его распечатать.

Обратите внимание на то, что выписка, предоставленная в электронном виде, не подходит для ее предоставления в некоторые государственные органы, например, в суд, банк, нотариусу и так далее.

Выписка в электронном виде приходит на тот адрес, который указан при отправке заявки.

В каких случаях может потребоваться выписка

Выписка из единого государственного реестра недвижимости в обычной жизни не нужна.

Учтите! Однако она может понадобиться в следующих случаях:

в предшествии процесса раздела имущества, например, при разводе;
если есть необходимость провести процедуру межевания земель;
при продаже, дарении объекта недвижимости;
при получении права собственности на объект недвижимости, например, если он передан по наследству;
для решения судебных споров в отношении данного объекта недвижимости.

При покупке квартиры, дома обязательно просите продавца предоставить выписку из ЕГРН, что обезопасит вас от мошеннических действий второй стороны. Информация, предоставляемая в документе, является актуальной и меняется после изменения прав собственности.

Если ведутся споры насчет недвижимости, выписка позволит наложить на квартиру, дом ограничения, что не позволит совершить какие-либо действия, связанные с переходом прав на собственность, в течение всего периода судебного разбирательства.

Кто может заказать выписку из ЕГРН

Право на получение выписки из единого государственного реестра имеет ограниченный круг лиц и организаций.

В него входят:

все собственники объекта недвижимости;
представитель собственника объекта недвижимости, если тот имеет нотариально заверенную доверенность;
наследники собственника жилого помещения после его безвозвратной кончины;
физические и юридические лица, под чьим залогом находится данный объект недвижимости, например, банк;
сотрудники Федеральной налоговой службы;
сотрудники Федеральной службы судебных приставов;
судьи любого уровня;
представители местного самоуправления.

Запомните! Вышеуказанные категории граждан и организаций имеют право получить всю информацию об объекте, в том числе и личную.

Общедоступную информацию о недвижимости посредством запроса справки из государственного реестра недвижимости может получить любой человек, который уплатит государственную пошлину и напишет заявление.

Обратите внимание, что ЕГРН ведет полный учет запросов на предоставление выписки с занесением личных данных лица, направившего запрос.

Какие нужны документы для получения

Для получения выписки из единого государственного реестра необходимо предоставить пакет документов.

Без него сотрудники ЕГРН вправе отказать в предоставлении документа:

заявление на получение выписки из ЕГРН установленной формы (при получении бумаги через интернет лицо заполняет форму);
паспорт гражданина Российской Федерации или другой документ, который сможет идентифицировать личность;
оригинал нотариально заверенной доверенности или ее копия, если выписку запрашивает доверенное лицо;
при запросе выписки от организации доверенность может быть заполнена на бланке от самой фирмы;
бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Сотрудники ЕГРН могут потребовать другие документы, если информация об объекте является закрытой или ограниченной. Работники некоторых ведомственных организаций имеют право запрашивать подобную информацию без преставления документов.

Какова стоимость оформления

Размер государственной пошлины напрямую зависит от способа получения информации и от категории запрашиваемого лица. Если получателем является физическое лицо и желает получить справку на бумаге лично, то оно должно заплатить 750 рублей.

Если получателем бумажной формы выписки является юридическое лицо, размер государственной пошлины составит две тысячи двести рублей.

Электронная форма документа для физических лиц стоит триста рублей. Если организация желает получить выписку из единого государственного реестра в электронном виде, она обязана уплатить шестьсот рублей.

Некоторые службы имеют право получить документ совершенно бесплатно.

Внимание! К таковым относятся:

нотариусы;
судебные приставы;
судьи;
пенсионный фонд;
сотрудники федеральной налоговой службы;
сотрудники правоохранительных органов.

Для них предоставление документа является бесплатным, если необходимость получения выписки носит рабочий характер. Например, если нотариус желает продать свою квартиру и для этого берет справку, то он обязан уплатить государственную пошлину в полном объеме.

Сотрудники любых ведомств не имеют права получать личную информацию об объекте недвижимости, если их прошение не является исполнением прямых трудовых обязанностей.

Таким образом, любые ведомства не имеют права воспользоваться своим служебным положением для удовлетворения личных потребностей.

В какие сроки документ будет готов

После направления запроса на получение выписки из единого государственного реестра сотрудники организации обязаны предоставить документ в положенные сроки. Их исчисление начинается с момента регистрации обращения.

Если лицо направило заявление и пакет документов через территориальное отделение единого государственного российского реестра, оно получит выписку в течение трех рабочих дней с момента регистрации обращения.

Если заявление направляется через многфункциональный центр, срок предоставления выписки увеличивается до пяти рабочих дней. Это связанно с перенаправлением запроса. Ведь сам центр не имеет интересующей гражданина информации.

Если лицо запросило выписку, а в ЕГРН нет информации об интересующем объекте недвижимости, сотрудники ведомства обязаны направить уведомление в течение трех дней с момента регистрации запроса.

При исчислении сроков не учитываются выходные и праздничные дни, поэтому срок получения выписки немного увеличивается, если вы подаете запрос в преддверии этих дней.

Если вы получили отказ в предоставлении выписки из единого государственного реестра, вы имеете право обжаловать решение сотрудников Росреестра.

Важно! Для этого стоит написать заявление в мировой суд, приложив бумагу, которая свидетельствует об отказе в предоставлении документа, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Если отказ был неправомерным, суд обяжет сотрудников ЕГРН предоставить выписку. Помимо этого, вы имеете право подать иск на возмещение морального и материального вреда.

Существует возможность получения срочной выписки из единого государственного реестра. Однако при этом придется немного доплатить. В этом случае лицо получит бумагу в течение суток с момента запроса.

Любая выписка из единого государственного реестра на недвижимость вне зависимости от того, в каком формате она была предоставлена: на электронном носителе или в бумажном варианте – действительна только в течение одного месяца.

Сроки действия выписки по закону

Согласно законодательству Российской Федерации, четких сроков действия выписки из единого реестра недвижимости не обозначено. Однако следует обратить внимание на то, что организации требуют предоставлять свежий документ. Например, нотариус или суд не примет выписку, если ее давность составляет более тридцати дней.

С 1998 года все, что происходило с недвижимым имуществом, записывалось в единый государственный реестр прав. Сегодня ЕГРП, ГКН и ЕГРН - это общий реестр, где хранится вся информация об имуществе. Документ, который содержит все данные по конкретному объекту недвижимости - выписка из ЕГРН.

С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. По своему содержанию она примерно такая же как и старая форма выписки. Но имеет свои особенности.

Форма выписки

Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Данная справка содержит в себе основную информацию об объекте и иные характерные для такого документа положения, а именно основные 5-ть разделов:

Раздел 1: «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
Раздел 2: «Сведения о зарегистрированных правах»
Раздел 3: «Описание местоположения земельного участка»
Раздел 4: «Описание местоположения объекта недвижимости»
Раздел 5: «План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)»

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, на основании которого подтверждается право собственности гражданина на определенное недвижимое имущество.

Право на объект недвижимости, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре может быть признано недействительным только в судебном порядке.

Вне зависимости от вида (формы) выписки, в ней указывается на ответственность тех лиц, которые будут использовать полученные из реестра сведения способами, которые могут нанести вред законным интересам правообладателей имущества.

Большая часть информационных данных, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются на основании запроса заинтересованного лица.

Выписку из Единого реестра недвижимого имущества можно заказать следующими способами:

Воспользоваться услугами сайта и получить онлайн выписку за считанные минуты.
Обратившись в территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Путем направления запроса во Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Через официальный сайт Росреестра. Используя единый портал государственных услуг.

Если гражданин обращается за получением выписки в органы МФЦ, то в таком случае, Центр предоставления государственных и муниципальных услуг будет выполнять посредническую роль между заявителем и Росреестром.

Справку из Единого государственного реестра недвижимости заявитель, за дополнительную плату, может получить, воспользовавшись услугами курьера, об этом необходимо сообщить при подаче запроса в регистрирующих органах.

Должностное лицо, которое отвечает за прием документов, необходимых для запроса выписки, должно убедиться в достаточности направляемых сведений, установить личность заявителя.

Данные, хранящиеся в ЕГРН, могут быть ограничены в доступе.

Запрет на выдачу сведений относится к налоговой, коммерческой, банковской, адвокатской и нотариальной тайнам.

Выписки из Единого реестра недвижимого имущества могут быть предоставлены в следующих форматах: бумажный носитель; электронный документ.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель может:

Лично обратиться за документом в регистрирующие органы.
Использовать электронные ресурсы.
Направить запрос с помощью услуг почтовой связи.
Оформить доверенность на представителя.

На основании одного запроса о предоставлении сведений из ЕГРН может быть получена только одна выписка конкретного вида.

Гражданину для получения выписки из Единого реестра недвижимости понадобится собрать определенный список документов, а именно:

Паспортные данные, подтверждающие личность заявителя.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Заявка, установленной формы.
Нотариально оформленная доверенность на представителя, в случае обращения к услугам посредника.

Заинтересованному лицу может быть отказано в получении сведений из ЕГРН по следующим основаниям:

Отсутствие в запросе подписи заявителя.
Не указание фамилии, имени или отчества.
Не написание способа получения документов.
Если, лицо направляет запрос на предоставление информации из ЕГРН, которая относятся к ограниченной в доступе, то потребуется приложить документы, подтверждающие возможность заявителя на получение соответствующих данных.

По факту личной подачи документов, регистратор, отвечающий за прием сведений, выдает заявителю расписку, в которой прописывает точную дату и место получения выписки.

Бесплатно получить выписку из Единого реестра недвижимости могут: нотариус, судебные приставы, правоохранительные органы, суд, уполномоченный по правам человека, пенсионный фонд и др.

Сроки оформления документа

Сведения, которые сдержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, подлежат предоставлению, вне зависимости от вида выписки в следующие сроки:

Три рабочих дня - при направлении запроса в территориальное отделение Росреестра.Период получения справки увеличивается до пяти рабочих дней, если запрос был подан через МФЦ.

В случаях отсутствия в ЕГРН сведений, запрашиваемых заявителем или при недопустимости предоставления определенных данных, регистрирующий орган обязан в срок, не превышающий 3 рабочих дня, направить обоснованное уведомление, информирующее о возникновении такого рода обстоятельств.

Отказ в предоставлении выписки из ЕГРН может быть обжалован в судебном порядке.

Любое заинтересованное лицо имеет право направить запрос в уполномоченный орган для получения срочной выписки. Соответствующий документ выдается регистратором в период - один рабочий день.

Выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество, как электронного, так и бумажного форматов, действительна в течение одного календарного месяца.

Получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество может каждый желающий, при условии того, что запрашиваемые сведения являются общедоступными. Действующим законодательством нашей страны определены конкретные виды выписок, формы и содержание данных документов.

Размер государственной пошлины, оплачиваемой при подаче запроса, зависит от вида выписки.

Законодателем четко определены сроки выдачи справки из ЕГРН, данный период не должен превышать 5 рабочих дней. Заинтересованное лицо имеет возможность заказать срочную выписку, которая будет выдана регистратором в течение одного дня.

Онлайн сервис выписок и ЕГРН, предоставляет вам возможность официально, за считанные минуты, получить выписку. Для того, чтобы добиться цели, нужно произвести несколько простых шагов, после чего документ просто придёт на почту соискателю. Достаточно ввести верху страницы в поля ввода кадастровый номер объекта или его адрес. Пользователю необходимо лишь выбрать подходящий ему тип документа и оплатить услугу. Выбор в пользу оперативности и удобства очевиден.

Межевание и Карта

Публичная кадастровая карта, отображаемая с наложением фотографий со спутника (по состоянию на 2015 год), – общероссийский ресурс, содержащий сведения об объектах недвижимости. В общем виде это огромная фотография страны, смонтированная из множества маленьких фотоснимков, сделанных из космоса в рамках проектов Esri или Сканэкс. Изображение скомпоновано с учетом общемировой системы координат. Основное предназначение сервиса – предоставление открытого (бесплатного) доступа к кадастровым сведениям неограниченному числу пользователей – простым гражданам, риелторам, юристам, сотрудникам межевых фирм и прочим. С момента реализации проекта в 2010 г. процедура получения кадастровой информации существенно упростилась.

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные - заказать выписку из ЕГРН.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Как только происходит какая-либо операция с недвижимостью, все данные в обязательном порядке заносятся в реестр. Сюда попадают:

любые изменения прав собственности;
регистрация любых договоров, связанных с недвижимым имуществом;
данные об арестах и залоге, а также документ-основание и срок;
все данные о зарегистрированных лицах; кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Выписка ЕГРН выдается лицам, заинтересованным в ее получении, за фиксированную плату, установленную Российским законодательством. Размер госпошлины зависит лишь от формы лица, которому нужна выписка из ЕГРП, будь то органы власти, юридические или физические лица.

С момента подачи запроса данные из ЕГРН могут быть выданы как в письменном (5 дней), так и в электронном виде (3 дня или несколько часов). При этом, если требование предоставить какие-либо данные противоречит законодательству или в реестре нет нужных данных, вам придет отказ с текстом, что информации по данному объекту недвижимости не зарегистрировано. Важно, что до момента основания реестра подобный учет данных никто не вел, поэтому в нем нельзя найти записи об объектах, сделки по которым совершались раньше 31 января 1998 года.

Срок действия выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных собственниках неограничен законодательством. Но проверяющие органы и банковские структуры в большинстве случаев требуют предоставление документа с данными обновлявшимися не позже 2-4 недель до их предъявления. Поэтому при каждой новой сделке потребуется новая выписка из ЕГРН о праве собственности. Получить ее можно в Росреестре, а также в органах «Госуслуг» и в Палате картографии.

Для того чтобы заказать сведения о собственниках, отсутствующих в ЕГРН, или обычную справку из ЕГРП о наличии собственности, необходимо будет предоставить:

документ, удостоверяющий личность гражданина (лучше всего паспорт);
заполненное по установленному шаблону заявление на запрос сведений из государственного реестра;
квитанцию об оплате госпошлины;
документы на недвижимость (не обязательно, но могут потребовать).

Если выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности, требуется в срочном порядке, то получить ее за пару часов можно только в специализированной компании, предоставляющей юридические услуги, например, в «Аргументус». Так как в государственных органах и Росреестре на оформление и получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости уходит не менее 3-5 рабочих дней.

Так, если вы заказываете электронную или бумажную выписку из ЕГРН, вы автоматически становитесь неуязвимы со стороны мошенников. Вы получаете единственный и достоверный экземпляр документа, где четко прописано, кто собственник недвижимости, есть ли какие-то ограничения.

На них тоже выдают соответствующие справки. На самом деле ничего трудного в понимании объекта недвижимости нет. И в заказе изучаемого документа тоже. Форма Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости может быть разной. Возможно представление документа как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа. Важно запомнить, что справка в обязательном порядке предоставляется в письменной форме. Либо в качестве графического файла/документа, который можно или открыть на ПК, или распечатать при необходимости. О содержании Какие данные хранятся в соответствующей выписке? Как мы уже выяснили, речь идет о документе, который полностью описывает объект недвижимости.

Разбираемся в выписке из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Важно

Все зависит от того, о каком конкретно документе идет речь. А точнее, зачем справка изначально оформлялась гражданином. На сегодняшний день выделяют следующие формы справки:

о характеристиках объекта;
о переходе прав собственности от одного владельца другому;
указывающие на правомочия хозяина;
о признании собственника дееспособным с ограничениями или недееспособным.

Расширенная выписка Формы выписки из ЕГРН об объекте недвижимости нам уже известны. Следует запомнить, что упомянутый документ может быть как обычным, так и расширенным. Во втором случае заказ осуществляется преимущественно собственником имущества.
Расширенная выписка обычно отражает историю владения имуществом с момента его попадания в Росреестр.

Выписка из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

при постановке на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий для подтверждения отсутствия прав на недвижимое имущество;
при определении состава имущества должника по исполнительному производству;
при доказательстве наличия имущества и, как следствие этого, подтверждения платежеспособности (например, при получении кредитов);
при регистрации по месту жительства (например, в своей квартире) и т. д.

Однако выписку из ЕГРН (ранее - ЕГРП) при получении той или иной госуслуги (в т. ч. при регистрации перехода прав) предоставлять в комплекте документов необязательно, т. к. госорган сможет запросить ее сам в порядке межведомственного взаимодействия (п. 6 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

Что такое выписка из егрн на объекты недвижимости

Инфо

То есть гражданин сможет узнать данные обо всех прошлых собственниках недвижимости. Выдающие органы Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно в разных местах. В основном все зависит от того, куда гражданину удобнее обращаться за помощью.

Среди организаций, оформляющих упомянутую справку, выделяют:

многофункциональные центры;
Росреестр;
кадастровые регистрационные палаты.

Срок оформления Как быстро справка установленной формы будет выдана гражданину или организации? Многое зависит от того, куда именно был изначально направлен запрос на выдачу.

Выписка из егрн об объекте недвижимости: обзор, особенности получения и образец

ГРП (ЕГРН) В связи с разнообразием целей предоставления сведений из ЕГРН были разработаны и утверждены несколько форм выписок, содержание которых отличается в зависимости от предназначения документа. Образцы таких выписок из ЕГРН, их содержание, порядок и особенности заполнения изложены в следующих документах:

приказе Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975;
приказе Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

В целом в состав выписки из ЕГРН входят сведения, относимые законом к общедоступным, в т. ч.:

характеристики объекта недвижимости;
перечень зарегистрированных прав на такой объект;
ограничения и обременения, установленные в отношении такого объекта;
актуальные на момент выдачи выписки правопритязания в отношении соответствующей недвижимости и представленные в суд права требования в отношении названного объекта и др.

Для чего нужна выписка из егрп (егрн)?

Эта бумага крайне важна. Но что о ней придется запомнить? Как получить? Сколько стоит изготовление упомянутой бумаги? Краткое описание Первым делом познакомимся с описанием документа. Что это такое? Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержится подробное описание имущества. Здесь можно увидеть подробные характеристики «недвижки», данные о ее собственниках и обременениях.
Когда нужна? При каких обстоятельствах может потребоваться упомянутая бумага? Она необходима при сделках с имуществом.

Выписка из егрн об основных сведениях и полная отличия

О том, что документ можно забрать, сообщат по электронной почте.

Прийти с заранее подготовленным пакетом документов в выдающий орган и забрать выписку.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (егрн)

Внимание

Он позволяется индивидуализировать каждый недвижимый объект и облегчить поиск конкретного имущества в базе ЕГРН.

Этаж жилого или нежилого помещения, находящегося в многоэтажном здании.
Кадастровая стоимость недвижимости, вычисленная на основе государственной оценки данного имущества.

Таким образом, сведения из ЕГРН могут различаться в зависимости от самого объекта недвижимости – дома, земли или помещения. Разница только в способе заказа и получении документа: бумажную справку можно получить при предъявлении паспорта и копии заявления. Только кадастровый номер недвижимости является сведением, которое устанавливается самим регистрационным органом.

Остальная информация поступает в ЕГРН из документов, предоставленных правообладателем имущества. Форма выписки не влияет на её юридическую силу.
С 2017 года действовавшие ранее ЕГРП и Кадастровый учёт были упраздены, а на смену им пришёл Единый Государственный Реестр Недвижимости. В нём хранятся основные сведения о владельцах недвижимого имущества, на основе которых Росреестр выдаёт необходимые выписки. Прочитав статью, вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна и что в ней указывается.

Определение понятий Скачать образец выписки из ЕГРН на объект недвижимости. Выписка является правоустанавливающим документом, содержащим сведения о недвижимости и её владельце. С 2017 года она выдаётся в качестве временного свидетельства прав собственника, заменив бессрочные документы, действовавшие ранее.

Какие сведения содержит выписка из егрн об объекте недвижимости

Где заказать, сроки и стоимость Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону - до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную.

Есть 2 варианта заказа выписки:

Заказать в Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района - инструкция по этой ссылке. Стоимость 400р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
Заказать в интернете - инструкция здесь.
Бумажная выписка стоит 250р. для физических лиц, 1100р. для юридических. Электронная - 250р. для физических лиц, 700р. для юридических. Также есть 3-5% комиссия.

С 2017 года данная бумага играет колоссально важную роль — она теперь заменяет свидетельство о правах собственности на объект недвижимости. Поэтому с упомянутой бумагой отныне столкнется каждый собственник. Только перед сделкой с имуществом придется получить новую копию выписки.

25.07.2017