Asuntojen yhdistäminen yhdeksi on yksi vaikeimmista kunnostustyypeistä. Tämä johtuu siitä, että täällä 99 prosentissa tapauksista kantavat rakenteet vaikuttavat, koska huoneistojen väliset seinät kuuluvat yleensä väliseiniin, eivät väliseiniin. Asuntoja on mahdollista yhdistää joko vaaka- tai pystysuoraan. Lisäksi asuntojen yhdistäminen pystysuoraan on harvinainen tapaus, koska kaikissa taloissa rakennuksen suunnitteluominaisuudet eivät salli tätä.
Edut asuntojen yhdistämisestä yhdeksi
- Asuntoja yhdistettäessä on mahdollista säästää sähkölaskuissa asettamalla pistokkeet yhteen asunnoista teknisiin järjestelmiin.
- Kasvua, sekä hyödyllisiä että asuntoja.
- Naapurien määrä vähenee. Toisaalta tämä ei ole tarpeeksi vakava argumentti - toisaalta ihmiset, jotka arvostavat hiljaisuutta ja mahdollisuutta rentoutua, ymmärtävät kirjoittajan.
Menestyksekkäästi toteutettuna tämäntyyppisellä kunnostuksella voi olla muita etuja. Ensinnäkin se antaa sinulle mahdollisuuden saada lisää pohjaratkaisuja, joista voit valita itsellesi sopivan yksilöllisten mielikuvitustesi mukaan mukavasta asunnosta. Vaikka on muistettava, että täällä pätevät samat standardit kuin tavallisessa remontissa, eli asuntojen yhdistäminen ei anna oikeutta esimerkiksi muuttaa tilojen toiminnallista tarkoitusta. Oletetaan, että et voi - paitsi toisella tasolla.
Esimerkki uudistamisesta kahden asunnon liiton kanssa
Kuten näette, kunnostaminen asuntojen yhdistämisellä tapahtuu paitsi monoliittisissa tai tiilitaloissa, myös paneelitaloissa. Voit lukea lisää projektista
Muut rajoitukset kun yhdistetään kaksi asuntoa yhdeksi
Suunnittelemalla asuntojen yhdistämistä yhdeksi tulee ottaa etukäteen huomioon, että kantavan seinän täydellinen purkaminen on kiellettyä, koska tämä johtaa hätätilanteeseen. Siksi maksimi, joka on mahdollista yhdistää kaksi huoneistoa, on siinä oleva laite. Tämän avauksen sijainnin päättävät rakenteiden tilaa ja kehitysmahdollisuuksia kehittävän organisaation asiantuntijat. Huomaa heti, että tämä ei ole mahdollista kaikissa tapauksissa, jos naapurillasi alhaalta tai ylhäältä on jo aukkoja tai jos rakennuksen tukirakenteet ovat kuluneet ja niillä on pieni turvamarginaali, avauslaite evätään.
Tämä TZK on pakollinen tällaiselle kunnostamiselle. Lisäksi sen suunnittelua vaaditaan myös siinä tapauksessa, että huoneistojen välinen laakerointi vaikuttaa. Aukon tekemiseen kantavaan seinään tarvitset teknisen lausunnon, ja seinän tapauksessa sen voi kehittää mikä tahansa SRO:n hyväksymä suunnitteluorganisaatio, myös meidän.
Onko mahdollista yhdistää asuntoja mielivaltaisesti yhdeksi
Jo aloitetun työn koordinointi kahden asunnon yhdistelmällä tällaisen kunnostuksen suorittaneiden kokemuksen mukaan on yleensä paljon vaikeampaa kuin vain suunniteltuja, koska tuskin pystyit huomioimaan kaikkia rakennus- ja saniteettistandardeja. Siksi olisi parempi sopia uudistuksesta etukäteen, jotta suunnitellut korjaukset voidaan suorittaa rauhallisesti tulevaisuudessa, ilman huolta muutosten oikeellisuudesta ja laillisuudesta.
Sopimuksen ehdot tällaisesta remontista ovat noin 6 kuukautta, se määräytyy tapauskohtaisesti, koska se riippuu monista tekijöistä: alueesta, jossa asut, talosarjasta, jossa asunto sijaitsee, organisaatiosta, jossa asut. on rakennusprojektin ja monien muiden komponenttien kirjoittaja.
Organisaatiomme tarjoaa saneerauspalveluita asuntoyhdistyksen kanssa. Tiedämme perusteellisesti kaikki tämän prosessin vivahteet alustavien STT-suunnitelmien hankkimisesta tuloksena olevan uuden kiinteistön omistustodistuksen saamiseen. Mikäli tarvitset kunnostusprojektin tai hankedokumentaation täydellisen hyväksynnän, voit ottaa meihin yhteyttä saadaksesi ennakkoneuvoja näistä.
Yhdistämällä asuntoja voit säästää sähkölaskuissa. Koska tässä tapauksessa yksittäisen asunnon käsite säilyy.
Erota asuntojen yhdistys:
- Pystysuorassa (eri kerroksissa); vaakasuunnassa (samassa kerroksessa).
Aivan sama yhdistyksenne ei ollut tarkoitettu ennen alkua kunnostustyöt on sovitettava yhteen. Tämä on erittäin tärkeä vaihe, koska ilman hyväksyntää asuntosi, aivan sama moderni hän ei ollut kumpikaan menettää merkittävän osan markkina-arvostaan, koska se menettää oikeudellisen merkityksensä. Siksi ilman sopimusta asunnon uudistamisesta, sinä ei voi olla kannattavampaa myydä, vakuuttaa, testamentata, kiinnittää.
Se on myös otettava huomioon aikana suurissa korjaustöissä syntyy konflikteja naapureiden kanssa jotka ovat hyvin huolissaan minusta turvallisuus, kyllä ja melua rei'itin suuresta ilosta ei aiheuta niitä.
Älä siis ole kovin yllättynyt, miksi piiripoliisi oli yhtäkkiä niin kiinnostunut asuntosi kunnostuksesta, että hän tulee kirjaimellisesti joka päivä käymään luonasi tarkistaakseen, miten voit?
Tämä ongelma voidaan ratkaista vain esittämällä kunnostuslupa. Jos lupaa ei ole käsissä, piiripoliisi ja naapurit voivat valittaa useisiin oikeusjuttuihin asti.
On tärkeää ymmärtää, että asunnon lakiasiakirjojen on vastattava sen todellista tilaa. Jotta naapureiden kanssa ei olisi ongelmia onnettomuuksien sattuessa, jotta voit vakuuttaa asunnon, testamentata, myydä, kiinnittää jne.
Joten, kun ajattelet asuntojen yhdistämistä, ensimmäinen asia, joka sinun on tehtävä:
1. Ota pohjapiirros STT:stä ja hae sen mukana mihin tahansa suunnitteluorganisaatioon hankesuunnitelman ja teknisen lausunnon laatimiseksi.
Tämän organisaation asiantuntijat kertovat sinulle, onko unelmasi edes mahdollista toteuttaa, laskea kantavien seinien tai lattioiden aukkojen vaaditut mitat, määrittää nousuputkien sijainnin ja useita muita yksityiskohtia.
Sanotaan heti, että jos asuntojen horisontaalinen integrointi sallitaan, niin vertikaalinen integrointi on usein yksinkertaisesti mahdotonta. Ja vain, jos suunnitteluorganisaatio on tullut siihen tulokseen, että sinun tapauksessasi tällainen uudistaminen on hyväksyttävää, voit aloittaa hyväksymismenettelyn.
Siksi otamme huomioon vain horisontaalisen asuntojen yhdistämisen.
Siitä lähtien kun huoneistoja yhdistetään, siihen on mahdotonta kiinnittää heidän alueitaan osa eteistä tai portaikkoa, aukko kantajassa seinä sijoitetaan huoneiden väliin. Mutta vierekkäisten huoneiden läsnäolo uudessa asunnossa on epätodennäköistä sopii vaatimattomallekin asiakkaalle.
Siksi aukko kantajassa seinän tulee yleensä olla niin leveä kuin rakennussuunnittelu sallii, yhdistetyssä sisäovien karmit ei ole asennettu, ja tuloksena on yksittäinen tila toimii samalla olohuoneena ja ruokasali.Tämä on optimaalinen vaihtoehto, varsinkin jos lähellä siellä on keittiö.
Anna periksi kiusaukselle järjestää keittiö ei seiso entisen huoneen paikalla - tämä ei ole laissa sallittua. Lukuunottamatta kun asunnot ovat ensimmäisellä kerros tai alla oleva kerros on tekninen. Ja täällä, yhden keittiön tilalle, voit järjestää ruokakomero, yksi huone lisää, toimisto tai ylimääräinen lastenhuone.
Ainoa asia ei ole sen arvoinen Tällaista työtä suoritettaessa on teknisten yhteyksien poistaminen kokonaan. Ja yhtäkkiä jonain päivänä päätät yhteinen asunto jakaa uudelleen kahdelle?
Tai kunnosta keittiö paikallaan toimiston likvidointi?
Siksi järkevin ratkaisu olisi seuraava:
- Pistokkeet laitetaan kaikkiin kuuman ja kylmän veden syöttöjärjestelmiin, vesimittarit nollataan ja sitten kaikki viestintä piilotetaan kipsilevyn taakse. , jos haluat alentaa sähkölaskuja. Asiantuntijat eivät myöskään suosittele toisen etuoven laittamista (samaa varten). syistä - entä jos päätät tulevaisuudessa jakaa asunnon uudelleen kahteen osaan?).
Siksi toisesta etuovi, voit tehdä takaoven rakentamalla sen välittömässä läheisyydessä ruokakomero ja muuta kodinhoitohuoneita.
Yhdistyneen asunnon ilmeinen etu on kahden kylpyhuoneen läsnäolo. Ja jos kaksi keittiötä asunnossa harvat ihmiset tarvitsevat sitä, silloin kaksi kylpyhuonetta miellyttää useimpia omistajia. Yksi kylpyhuoneista voi olla vieraana tai tarkoitettu lapsille. Samaan aikaan, kuten keittiöt, kylpyhuoneet eivät saa liikkua paikalleen huoneet - jos et halua turhat päänsäryt, jätä ne sisään laillisia rajojaan.
Mutta suurin ongelma-alue yhdistämisessä voi olla ulkonevat lattioista.
Kun asuntoja yhdistetään vaakasuunnassa, käy usein ilmi, että kerrosten taso kahden asunnon välillä eroaa hyvin merkittävästi (3-10cm), joten makaa etukäteen arviossa uuden tasoitteen asennuskustannuksista (jotta tasoittaa ero).
Kun aukot on tehty, tasoite asetetaan, kaikki on mahdollista ja käsittämätöntä viimeistelytyö, yhteinen asunto tulee luovuttaa lain mukaan toimitus. Saat uusi pohjapiirros BTI:ssä missä uusi asuntosi osoitetaan ja uusi numero.
Nyt se on pienistä kiinni - rekisteröi omistusoikeus uudelle asuintilaalle rekisteröintiviranomaisille - ja nyt olet jo uuden laillinen omistaja, tilava koti!
Ladataan...